转型年代的中国房地产，“中小户型”和“中低收入”反复出现将是今后的政策导向。全国工商联房地产商会会长聂梅生在日前召开的中国新加坡房地产融资高峰论坛上这样分析今年房地产业的政策走向。

聂梅生分析认为，近年来的宏观调控已促成中国房地产业实现三大转型：从商品向公共产品属性转移；从投资功能向使用功能转移；从资源消耗型向资源节约型产业转移。

宏观调控分三步推进:2005年发布国八条，促使供给、需求同时紧缩；2006年发布国六条，重点调控使用性需求和投资性需求，促使住房结构调整，面向中低收入家庭，同时遏制炒房，限制投资性购房。展望2007年，政府将在社会保障性住房上加大投入和力度。