最近，网络上许多网友们对有关07年房价是涨还是跌的问题争论不休。有说铁定要涨的，有说肯定要跌的。双方为此都拿出了一系列的论据作为佐证。

　　其实，在我看来。07年房价是涨还是跌，完全取决于中央政府对全国楼市的判断，以及针对楼市所采取的宏观调控政策的决心和力度。因为，中国的楼市与前几年的中国股市一样，是属于典型的政策市。政策最终会左右中国楼市的走势。

　　也许，有人会问：中央不是发了121文件、国八条、国六条了，为什么全国许多地方的地价和房价还是不跌反升？这难道不是说明中央政府关于房地产的宏观调控失败了？政策对中国楼市还会有影响力吗？

　　　　我想要回答这个问题，关键是要弄清这一轮房地产价格疯涨的根本原因所在。应该看到，这一波的房地产涨价风潮，是地方政府以经营城市为幌 子而主导的“土地财政”，土地取代了已为中央政府所上收的金融工具，成为地方政府发展经济的最有效的工具。也就是说，在这场的房地产狂飙突进中，地方政府 是最大的受益者，更是最大的“庄家”。这是中国的楼市有别于中国股市的重要的一个方面。这也是中国楼市的调控难度大大高于股市的一个重要原因。

　　实际上，对于楼市中存在的这样一个症结。中央政府是心知肚明。所以，在采取温和的金融、税收、技术调控措施的同时。最近，相继采取了 让监察部门介入调控、处理地方政府土地违法行为、惩处地方官员在土地及房地产开发过程中的贪腐、建立国家土地督查制度等一系列旨在利用管束官员在实现房地 产市场的宏观调控的政策思路。然而，这样的宏观调控方式却根本无法遏止地价和房价的上涨。以我所居住的城市为例，虽然规划、土地、交易中心、市政部门的官 员接二连三地出事，但几个月来的房价涨幅均高居全国前列(9、10月份涨幅居全国第四，11月份更是高居榜首)。所以，王志纲所说的房地产的宏观调控关键 是要通过处理几个地方官员的说法也是难以成立的。

　　记得小平同志说过好像大意是这样的话：好的制度可以使坏人做不了坏事，坏的制度却会使好人做不了好事。虽然现在重要的是教育干部，但人 都是制度的动物、环境的动物。所以，不改变目前的房地产一些根本性的制度安排（特别是土地和保障性用房的政策）。仅仅通过处理几个人是无法让房价和地价降 下来的。

　　当然，中央政府作为社会安定稳定、国家金融安全的最终责任的承担者以及相关政治信用的担当者。如何对日趋高涨的民众的房地产需求（不 管这种需求真实与否），以及对房地产业依赖越来越大的金融业，做出一种正确的判断，并进而采取果断的措施，将对楼市的未来走向有着至关重要的影响。

　　所以，07年楼市向左走，还是向右走。房价是升，还是跌。关键看我们的中央政府何时再出牌，出什么样的牌。

　　不过，我想进入2007年，中央政府对房地产业摊牌仅仅是个时间问题了。时下，对于开发商而言，已进入最后的疯狂，生死时速，重要的是要与时间和政策赛跑。谁能跑赢得时间和政策，谁就能笑到最后。