北大教授置业日照暨异地置业新趋势论坛
现场嘉宾畅谈异地置业

从2006年开始，大量外地项目进京进行销售推广，来自中原地产的统计数据数据显示，今年到北京进 行推广的异地项目达30个。据了解，大约在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入一个高潮阶段，但当时北京 对外地地产项目的认可度不是很高，尤其当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度价产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓，但从今年开始进京进 行推广的外地项目则主要是以居住为主，其产品主要为以强调居住环境的滨海城市的别墅和公寓。宏观调控政策日渐深入的同时，如何去购买合适的住宅产品，尤其 是在北京房价居高不下的背景下，如何去异地购买合适且没有风险的住宅产品，成了目前的一个话题。

在外地项目进京进行推广如火如荼的背景下，多达300多名北大教授持续6年在日照同一个项目购买住 宅产品则成为一个特殊的现象，该现象不仅仅是一个房地产市场中的购买行为，而且还是一个社会现象和异地置业的最好例证。因此通过探讨300多名北大教授， 在日照一个名为教授花园项目的置业现象，可以分析目前异地置业的现状以及将来的发展趋势。

为本次活动进行了现场直播。

▲ 论坛嘉宾：

北大经济学院原党委书记、教授、著名经济学家 雎国余
　　北大外国语学院西班牙语系教授、《百年孤独》翻译者 赵德明
　　 建设部政策研究室主任 王珏林
　　 中国房地产研究会副会长 顾云昌
　　 香港中原地产华北区总经理 李文杰
　　 山海天城建集团董事长 相丰

▲ 主持人：?

新京报资深房地产记者? 张学冬

▲以下为对本次活动的现场图文直播：

新京报资深房地产记者　张学冬

【主持人 张学冬】各位北大老师，各位嘉宾，各位新闻媒体的朋友们，大家下午好，非常感谢大家在百忙之中参加我们这个论坛。本次论坛是由山海天建设集团主办，以及京城30多家媒体协办关于异地置业新趋势的论坛，首先我介绍一下参加今天会议的嘉宾。

【主持人 张学冬】北大经济学院党委书记教授，著名经济学家雎国余教授，北大外国语学院，西班牙系教授，著名翻译家赵德明老师，建设 部政策研究室副主任王珏林，中国房地产研究会副会长顾云昌，香港中原地产华北区域总经理李文杰，山海天承建集团董事长相丰，参加今天新闻发布会包括人民日 报、光明日报、科技日报、中央电视台参考消息、二十一世纪经济报道等京城30多家海内外媒体，对于大家的到来表示热烈的欢迎！

【主持人 张学冬】今天我们论坛的议题主要是由北大教授持续多年在日照一个叫“教授花园”置业来研讨一下2006年开始异地置业的新 趋势。从1999年开始有多个北大的教授，截止到目前有300多名北大教授在日照一个叫“教授花园”的项目持续置业，北大教授在日照这一个地方的职业，是 目前异地置业新趋势下一个新的表现。

【主持人 张学冬】之前从199年开始，异地置业开始在北京推行，但那时候异地置业更多是讲究推广是一种投资置业。从2006年开 始，根据中原地产的统计数据显示，至少有30多家外地的项目进北京推广，而这些推广的项目更多是打一个居住的概念，因此从2006年开始，异地置业由投资 置业开始向居住置业过渡，首先我们有请一下山海天建筑集团董事长相丰，给大家介绍一下北大教授在日照置业的经历。
【相丰】各位下午好！日照是一个小的地方，我觉得从一个小地方来到北大的讲坛上，面对这么多教授、专家，还有京城这么多的媒体记者朋友，说实话有点紧张。

山海天城建集团董事长 相丰

【相丰】各位下午好！日照是一个小的地方，我觉得从一个小地方来到北大的讲坛上，面对这么多教授、专家，还有京城这么多的媒体记者朋友，说实话有点紧张。

【相丰】日照是山东东部海边一个新崛起的信信城市，我们日照的自然地理环境、空气、水质都是非常良好的。我们日照市是国家可持续发展实验基地，我们日照市也是国家环保模范城市和国家优秀旅游度假城市，今天又被卫生部评为国家卫生城市。

【相丰】我们日照虽然小，但是有优美的自然环境和良好的人文环境，这是我们的骄傲。当然，最骄傲的是，从99年开始，我们建设了一个 “教授花园”，更骄傲的是我们“教授花园”住下了以北大为主的三四百户教授。99年的1月份，我们北大的一位老师，从南到北走了很多的城市，最后选择了我 们的日照。99年我们日照城市人口只有20多万，房地产这样一个行业还没有起步。

【相丰】我们第一期别墅的房价定为1200块钱。但是北大的老师有这样一个需求，想在海边拥有自己的一套房子，从那时候开始我们在接下来我们建设了“教授花园”一期、二期、三期，到目前为止我们开发的总量在35万平米左右，其中北大认购有300多户。

【相丰】关于北大老师到日照买房的现象我没有什么可说的，北大老师我刚才说他需要在海边有一套住房，这是一个基本的出发点，我们所做的一切是为北大的老师和我们所有的客户服务，满足他们的需求，他们买房子有居住，和后期一些物业管理事情，他们的感受是最深的。

【主持人 张学冬】谢谢相总的发言，谢总介绍从1999年到2006年，持续八年北大教授在日照置业一个简单的经历。今天我们有幸请 到建设部政策研究室的王主任，以及中国房地产研究会的顾会长，以及京城主要房地产研究专家李文杰先生，还有北大两位著名的教授，同时也是日照“教授花园” 的业主和相总一块儿探讨北大教授日照置业的现象。

【主持人 张学冬】同时在这个基础上，我们讨论一下异地置业新趋势，下面有请几位嘉宾到主席台。北大教授置业日照现象，暨异地置业新趋势论坛，现在由中原地产华北区总经理李文杰在现场主持，下面有请李文杰先生主持。

香港中原地产华北区总经理 李文杰

【李文杰】各位嘉宾下午好！我也是刚刚听到有这么一个主持的任务。我想先介绍一下，因为我们作为中原一直非常关注在国内异地置业的现象，我想在几位嘉宾发言之前，先给大家介绍一下背景情况。

【李文杰】其实在中国异地置业的情况一直是存在的，我们大家之前在北京的市场上，我们能够感觉到在异地置业中比较热点的几个地区，从2000年以后，比较热点的地区一个秦皇岛，包括南戴河有一些项目在北京享受。

【李文杰】还有一些属于在海南一些项目在北京一些度假的产品在北京销售，当然包括一些其他的地方，像广西的北海等等。在之前总的销售产品，我觉得总体上来说都才能的一个方式，或者主要采用分时度假的方式，也就是说购买者把它作为一种投资型的产品，一方面可以获得度假产品每年的回报。

【李文杰】另外一方面每年可以根据自己的需要预订一部分度假的时间，去享受度假。我想这可能是在2000年以后，在全国异地置业，结 合分时度假一个主要的现象。我们近期也关注在市场上出现的一些现象，近期出现的一些现象企事业包括，像今天在日照北大教授休闲、度假为主的，包括北大的教 授在日照购买，他们会谈为什么在日照，或者在离北京这样距离的位置异地置业，这是一种现象。

【李文杰】还有一种现象，在近期其实也出现了非常多的一些，类似于企业会所，比如说我们知道近期在观澜湖出现一些项目，但是统一把它 定位为商业异地置业，也就是说作为企业购买，员工或者企业关联的客户作为异地休闲度假消费的形式。他的这种形式其实和投资居住没有关系，但是主要是属于我 们所判定异地置业的一种野种。

【李文杰】在今年我们检测的数据中，其实看到到北京推广的异地置业超过30个，我想主要和近年北京房地产市场的快速发展，当然也包括北京房价不断攀升有很大的关系。在异地置业的过程中，其实现在的现象还是比较多的，其实我们也了解到，今天在日照的居住现象其实是一种非常独特的现象。

【李文杰】北大的老师在日照购买以居住作为目的的异地置业，我想通过今天的分析，今天在座的各位嘉宾和各位媒体，也能够对目前中国房地产市场，北京房地产发展到这个阶段，未来在异地置业的一种趋势，我觉得可能从日照的项目也能看出一些来。

【李文杰】今天可能有我们建设部的官员，也有我们学术机构，我们顾老师，当然也包括我们雎老师和赵老师都属于北大教授，他们一方面也属于在日照购房者。我想今天来的嘉宾可能非常关心，说这个究竟是一个什么情况，是真的还是假，他们为什么买？他们出于什么动机？

【李文杰】他们这种现象持续了多长时间，我们为什么我们今天山海天集团他有什么样的办法吸引这些北大的教授，而其他地区一些异地置业 的开发商没有提供这样良好的环境，能够吸引到我们这些北大的高校的教授能够到日照购买，我想可能大家有非常多的疑问。先请我们建设部的王主任给大家介绍一 下，就您了解异地置业的现象2000年产生以后，从政府角度来讲对异地置业持一个什么样的观点？

建设部政策研究室主任 王珏林

【王珏林】第二个我们山海天这个企业服务的好，为教授服务，他有这么大的吸引力。确实从我们现在发展来看，尤其市场经济的发展来看， 到异地购房的现象越来越多的，他跟不同的需要有关。就拿我们北大到日照购房来讲，那个地方确实适合于我们居住，也适合于我们搞一些研究，尤其是我们一些老 教授，各方面都跟方便。

【王珏林】另外从规模上来看，从我们第一期、第二期到第三期，规模还是相当大的。一些配套设施也非常全，非常好。这里面有我们企业自己努力的结果，也有我们当地政府积极的推动这项工作有直接的关系，所以能够把北大.

【王珏林】能够把北京高等学府，像北大这样300多个教授搬到一个中等城市里，对地方来讲确实好处非常大。他带动地方的影响力是非常大的，“教授花园”300个人住在那里面，别的不讲，知名度就上去了，价值就很大了。

【王珏林】另外他还带来了很多新闻效应，所以他可能为这个城市建设，包括经济发展提出很好的建议，可能一条建议，几条建议就促进的经济发展，而且各方面都有好处。所以对于这种现象，刚才文杰说这种现象以后政策情况下怎么样。

【王珏林】我的想法是这样，居住应当找最适合你的工作，最适合你的生活，最适合你的发展，这是一点问题都没有了。国家也提倡舒适生活，但是有什么风险呢？

【王珏林】可能将来随着我们市场经济的规范，政策越来越细密，将来你要是作为自住是没问题的，我我住在哪，我住的什么样都没问题，但是转让时期未来更严峻，在这方面你要是作为投资性的，尤其转移投资性可能带来风险，也可能以后带来风险，其他的肯定没问题，我觉得这是一个很好的事情。

【李文杰】其实北大老师从北京买到日照，这是向外购买力的现象。也有很多到北京来买，您觉得这两种现象还是不同，比如说像浙江他们到北京来买也是异地置业吗？

【王珏林】这个词没有错误，异地置业就是异地购房，但是购房的目的不一样，有的是短期的投机性，有的就是为了到一个城市安居，就是自住型的，这种情况各地是不一样的。

【王珏林】市场经济这种情况必然要产生，如果还是继续我一个城市，我们本市的居民没有外来的居民，你这个市场怎么盘活，即使盘活也是 微量的盘活，不可能形成一个大市场，这是很政府的现象。但是你自己考虑，现在在我们国家政策控制的情况下，控制是投机性的，首先还是要解决他们有房住的问 题，将来再解决有多房，有好房，从大多数老百姓需要是政府要解决的。